核心提示 

条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

住房平均交易价格：二环内5780元/平方米，二环至三环之间5080元/平方米，三环以外4730元/平方米。

优惠：享受1.5％的契税优惠，享受5年后转让免征营业税。

时间：以2008年4月20日为界限。

（记者 李凌翌） 我市普通住房标准如何确定？怎样才能享受到1.5%的契税优惠？在春交会之后，不少老百姓都“相中”了自己的“安乐窝”，而普通住房标准，也成为了连日来老百姓关注的“热点”。昨日，记者专门走访了我市相关部门，对老百姓关心的问题进行了了解，据悉，我市普通住房标准已于4月20日进行了调整，调整之后的普通住房标准与以前一样，必须满足“住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下”三大条件，而调整之处在于不同环域住房平均交易价格发生了变化，具体为“二环内：5780元/平方米，二环至三环之间：5080元/平方米，三环以外：4730元/平方米”。据了解，以4月20日为界限，凡是符合条件的购房者，都可以享受5年后转让免征营业税的优惠。符合条件的首次购房者还可以享受1.5％的契税优惠。

三条件缺一不可

住房平均交易价格有变化

据了解，调整之后的普通住房标准需要同时满足三大条件——“住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下”。“其实调整后的标准和以前一样，只是不同环域住房平均交易价格发生了变化。”相关负责人告诉记者，其具体为“二环内：5780元/平方米，二环至三环之间：5080元/平方米，三环以外：4730元/平方米。”

“调整普通住房标准主要目的是通过宏观调控使购买大房、购买好房的购房者，即非普通住房的购房者成本高些，让普通购房者享受到相关税收优惠，减轻购房者的负担，通过普通住房标准及相关税收调控、引导市场理性消费。”负责人如是说道。

二环内8092元/平方米

都可享受政策优惠

根据此次普通住房标准的调整，凡是在“基数”的1.4倍以下的价格都是属于享受相关税收政策的范畴。经记者计算，只要购房者首次在二环内购房价格低于8092元/平方米，在二环至三环之间购房价格低于7112元/平方米，在三环外购房价格低于6622元/平方米，且同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144），都可以享受到相关税收优惠。“凡是符合条件的购房者，都可以享受5年后转让免征营业税的优惠，对符合条件的首次购房者，还可以享受1.5％的契税优惠。”该负责人称。

据了解，对于新标准的执行，是按照2008年4月20日为界限，截至4月20日之前的交易，仍然按照原来的标准执行。而新标准的时间点，新建商品房是以合同备案时间为准，二手房是以受理买卖过户登记的时间为准。