一鼓作气，再而衰，三而竭。

2007年11月10日，在后奥运时代商业服务业发展论坛上，来自学界的专家和一线官员，表达了自己对“后奥运”阶段商业服务业发展的隐忧。

“作为奥运决战之年，北京商业服务业的目前发展无须担忧。但研究后奥运北京下一步工作应该怎么发展，才是我们目前应该提上日程考虑的问题。”北京WTO事务中心主任邓洪波博士说。

低谷效应

“我们在谈论‘后奥运’时，其实是担心奥运之后，如果政府不再出台措施推动商业服务业发展时，会有什么坏的影响。”北京WTO事务中心政策评估室郑征博士说，“就这一点而言，后奥运其实是伪命题，因为北京商业传统历时百年，没有奥运整个行业也会继续发展”。

虽然“低谷效应”给奥运主办城市带来警觉，但学界却并无明确统一的数据指标来衡量，时间周期上亦无准确界定。

“北京社会商品零售额过去五年是增长17%，今后五年预测是15%，到底怎么算出现了低谷效应？增长减缓算是后奥运时期的低谷效应吗？”北京市国际经济贸易研究所副所长尧秋根博士质疑道。

显然，评价标准问题并非关注的焦点，如何有效避免低谷发生的可能性才是重点。

根据尧的研究，商业发展前景仍然乐观，因为支撑北京商业服务业的宏观基础将不断加强。北京市人均GDP已突破6000美元，城乡居民恩格尔系数已经下降到30%，受工业化进程需求不断扩大的拉动，北京市服务业占经济总量的比例已经高达70%。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长王微则认为，中国还处在城市化的进程的高峰阶段，北京的城市化进程也远远没有结束。“为什么汉城经济没有在奥运会之后有非常大的滑落？非常重要的认识就是，在1980年代韩国城市化峰速阶段并没有完成，周期还没有结束。”

奥运遗产同样也是促进后奥运北京市商业服务业发展的重要因素。而能否有效利用奥运遗产，历届奥运会经验值得借鉴。

大考政府

2006年6月7日，伦敦2012奥运会的组织者就已经公布了修改后的奥运比赛场馆主体规划。伦敦奥委会表示，在这么早的阶段就把奥运比赛场地的规划与“比赛后遗存物”使用建议结合起来，尚属首次。

同样，为防止商业服务业的衰退，雅典市政府在奥运前就已经制定了以“开发商业用途”为主题的奥运场馆“再利用”方案。

虽然“利用奥运场馆等硬件设施，带动商业服务业的持续发展”出现在各级官员的发言中，但截至目前，北京奥运场馆赛后作为公共设施如何释放商业服务业潜力，具体的利用方案至今并未出台。